泰然工贸园写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

泰然工贸园位于深圳市福田区车公庙核心区（泰然七路与泰然四路/六路交汇一带，泰然科技园206号周边），由泰然实业股份有限公司开发，于2002年7月整体建成，是深圳最具代表性的综合性产业园区之一。片区总建筑面积约130万㎡（多期开发、多栋建筑），集研发、生产、办公与商业于一体，以"工业上楼"为特色，产业聚焦电子、轻工等中小型制造与研发办公。园区东临深圳高尔夫球场、西接广深高速、北靠深南大道、南邻红树林生态区，紧邻车公庙四线地铁枢纽，是福田中心区罕有的大体量、成熟型产业集聚载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为福田区车公庙核心区（泰然七路与泰然四路/六路交汇一带）；开发商为泰然实业股份有限公司。片区总建筑面积约130万㎡（公开口径在130万–150万㎡区间，个别局部口径约20万㎡，按片区整体采用约130万㎡），多期、多栋开发，含研发、生产、办公与商业功能；于2002年7月竣工。建筑为典型老旧工业厂房/写字楼改造形态，多栋低层（典型楼栋约8层），无单一层数口径；定位"工业上楼"、土地集约利用，聚焦电子、轻工等产业。物业由园区统一管理。

二、区位交通

轨道交通为核心优势：紧邻车公庙地铁枢纽，系1号线、7号线、9号线、11号线四线换乘站，通勤与跨区直达极高效。地面北靠深南大道、地处泰然片区密集路网，西接广深高速入口，位于福田中心区，邻近深圳高尔夫球场、红树林生态区与车公庙/丰盛町商圈，产城与生态配套成熟。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公/厂房租金约45–140元/㎡·月（2026年实际区间，片区均价约81元/㎡·月），因楼栋、装修与楼层差异跨度较大。物业费未明确公开（以现场洽谈为准，老牌园区通常处于较低区间）。可租面积灵活，多栋小面积单元为主，适配中小型制造、研发与办公企业。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 体量稀缺：福田车公庙核心、约130万㎡综合性产业园，深圳老牌产业地标；② 四地铁：紧邻车公庙枢纽（1/7/9/11号线），深南大道门户，通勤极致高效；③ 业态复合：研发+生产+办公+商业一体，"工业上楼"、土地集约；④ 灵活适配：多栋小面积单元、租金区间宽（45–140元），契合中小制造企业；⑤ 配套成熟：近高尔夫、红树林与车公庙商圈，产业生态与生活环境俱佳。

附近餐饮：北海渔村酒楼·粤菜海鲜点心(车公庙花园店)91米、潮香四海·家传潮汕菜(泰然总店)447米、何三仙客家菜179米、徐记海鲜(车公庙NEO店)519米、先启半步颠川小馆(泰然公寓区店)191米等…

附近酒店：金茂深圳JW万豪酒店796米、金至尚酒店(泰然工贸园店)222米、新德林酒店(泰然工贸园店)192米、深圳泰旺宾馆(车公庙地铁站店)205米、万国国际酒店(深圳福田CBD车公庙店)298米、加米酒店218米等

附近银行：中信银行(泰然支行)66米、平安银行(深圳车公庙支行)78米、大众银行(香港)有限公司深圳福田支行79米、交通银行(深圳车公庙支行)93米、中国工商银行(喜年支行)113米、中信银行24小时自助银行(泰然支行)68米等

入驻企业：深圳市天誉源科技有限公司、深圳市全同态科技有限公司、深圳市智大投资控股有限公司、深圳市正和大业科技有限公司、深圳雷迈特科技有限公司、深圳市立图科技有限公司、深圳市瓦尔雷思科技开发有限公司、深圳市彩世界电器有限公司、深隆新贸易有限公司...